川越（南古谷）周辺の不動産（土地、戸建、マンション）ならOIKAZE

新築戸建・中古戸建それぞれメリット・デメリットがあります。
お客様にはどちらがあっているか、もしくは違う選択肢が良いのか、総合的にご提案させて頂きます。

また、戸建の場合、建物の状態（隠れた不具合がないか、耐震性が問題ないかなど）を確認しないと後のトラブルに繋がりかねません…特に中古戸建の場合は、物件をしっかりと見極める必要があり、提携の一級建築士を通じ、建物状況調査（インスペクション）を行う事も可能です。

事業用地や資材置場等の比較的大きな土地の場合、スーモやアットホームなどのポータルサイト上には情報があまり無く、適した土地を見つけるのは大変です。事業内容をしっかりと伺い、各事業内容や規模に即した土地をご提案いたします。

また、資材置場などの場合、音の問題から「住宅密集地を避けたい」というご要望をよく頂きます。その場合、駅から離れた「市街化調整区域」内の土地が候補に挙がってきますが、市街化調整区域は規制が厳しく、取引は慎重に行う必要がございます。

OIKAZEは市街化調整区域の取引にも慣れておりますので、しっかりと注意点をお伝えしながら、物件のご紹介をいたします。

不動産査定サイトなどを利用して複数の不動産屋さんに査定を依頼し、提示された金額が高い会社にお願いする…よくあるケースだと思います。ただ、査定金額はあくまで目安で、金額の高い・低いはそれほど重要でないです。
今の時代、不動産屋さん自体も「査定システム」を利用しているケースも多く、成約事例や現在売り出しされている周辺の物件から、大体の相場金額は簡単に割り出されます。また、一般の消費者に向けて販売活動をする場合、売り出し価格はご自身で設定ができます。

どちらかというと重要なのは「組み立て」だと思っております。
売却の理由は何か？買い替えなのか？ローンの残債はどのくらいなのか？どのくらい急ぎで売りたいのか？スピード重視なのか、金額重視なのか？などなど…お客様の状況によって売却の方法や売り出し価格等が変わってきます。

OIKAZEでは、お客様の状況にあわせてベストな売却方法をご提案いたします。

土地を売却する場合、土地の広さ（家を建てるのに調度よい広さかどうか）やエリア（建物を建てることができるエリアか）などによって、売却方法が異なってきます。しっかりと対象の土地の調査を行い、最善の売却方法をご提案いたします。また、相続が絡んだ売却のケースも多くあります。

相続の場合、権利関係が複雑であったり、税金についても考える必要があったり、素人ではわからないことが多く存在します。そして相続をした土地を売却する場合には「相続登記（名義変更）」）の手続きが必要となってきます。

OIKAZEでは提携の税理士や司法書士と連携し、総合的なサポートをしていきます。

マンションの売却でポイントとなってくるのは、「立地」と「築年数」そして「管理状況」です。とくに立地はその中でも重要で、立地の良いマンションは購入時より高く売れるケースも珍しくありません。

逆に立地も悪く築年数が古いマンションが売れないかというと、そんなこともありません。しっかりとターゲットを見極め、適正な金額で売り出していけば、売れます。また、普段あまり意識しない「管理状況」も重要です。管理組合は機能しているか？管理費の値上げの予定はないか？修繕の計画はしっかりとしているか？など。ネットの普及に伴い買い手側のリテラシーもとても高くなっており、管理についての質問も多く受けるようになっています。

OIKAZEでは管理状況も調査・ヒアリングを徹底的に行い、買い手へのアピールに有効活用していきます。

不動産は預貯金や現金のように簡単に分けることはできません。売却をしようとしても、相続登記（名義の変更）をしなければできませんし、複雑な問題が絡んできます。

提携税理士・司法書士と一緒に総合的にサポートをしていきます