この記事のハイライト ●入居者のいる投資用マンションでも、オーナーチェンジ物件としての売却が可能 ●オーナーが変わった際は、入居者に対して賃貸人変更通知書を発行するのがおすすめ ●投資用マンションは、…

この記事のハイライト ●法律上の道路に面していないと、接道義務を満たしたことにはならない ●再建築不可物件の売却価格は、一般的な土地よりも3割ほど低くなることが多い ●売却方法を工夫すれば、再建築不可…

この記事のハイライト ●不動産売却は、売却前・契約締結時・決済時に各々必要書類を揃えることが必要です ●必要書類は、原則手元に保管してあるものです ●必要書類を揃えることで、不動産売却が円滑に進みます…

この記事のハイライト ●相続人全員の同意があれば遺産分割前でも不動産売却が可能 ●不動産は所有者でないと売ることができないため代表者による相続登記をおこなったあとに売却活動を開始する ●遺言書が見つか…

この記事のハイライト ●離婚で家を財産分与する場合、家を売却して代金を分ける方法のほかに、売却せずに家の評価額を基準にしてお金を渡す方法がある ●離婚後も同じ家に住み続ける場合、生活環境を変えなくて良…

この記事のハイライト ●遺産分割協議は相続人「全員」で遺産の分け方について話し合いをすること ●遺産分割協議がまとまった場合、後々のトラブルを防ぐために遺産分割協議書を作成することが大切 ●話し合いが…

この記事のハイライト ●離婚時は財産分与のためにも家の査定が必要となる ●家の査定方法は「簡易査定」「訪問査定」「不動産鑑定士による査定」がある ●査定額と成約額は異なる点や共有名義は売却時に双方の同…

この記事のハイライト ●離婚後も共有名義のままだと売却時に共有者の同意が必要なことや相続時に揉めるなどのデメリットがある ●共有名義を解消するには夫婦が共同で売却するか、共有持分の買取や自分の持分のみ…

この記事のハイライト ●気持ちよく新生活をスタートさせたい方は離婚前、売却活動に専念したい方は離婚後に売却するのがおすすめ ●オーバーローンの場合は不足分を自己資金から捻出するか、任意売却を検討する必…

この記事のハイライト ●近隣トラブルがある不動産を売却する際は基本的に告知義務が発生する ●近隣トラブルが未解決の状態で売却すると、売却価格を下げる必要や売却活動が長期化する恐れが高い ●近隣トラブル…

この記事のハイライト ●単独相続が発生して、相続登記を怠ると2024年4月からは10万円以下の過料が課せられる ●複数人で相続する際は、十分な話し合いをし、遺産分割協議書を作成することが必要な場合があ…

この記事のハイライト ●不動産売却で必要となる仲介手数料とは、売買契約が成立した際に不動産会社へ支払う成功報酬のこと ●仲介手数料に相場はないが、売買金額ごとの上限金額は定められている ●仲介手数料の…