家の「売却前」「売却中」「売却後」にやってはいけないこととは？
この記事のハイライト ●家の売却前にやってはいけないことは金融機関に無断で売却を進めることや解体やリフォームをおこなうこと ●家の売却中にやってはいけないことは短い期間で売ろうとすることや内見をいい加…
家の査定をする際のポイントとは？査定金額の算出方法や注意点を解説
この記事のハイライト ●家の査定額の算出方法は取引事例比較法・収益還元法・原価法の3つ ●査定時は建物の築年数・外装・内装、周辺環境がチェックポイントになる ●注意点は相場の把握・物件の清掃・リフォー…
家を解体して売却する際の解体費用の相場は？工事の流れについても解説！
この記事のハイライト ●家の解体費用は、建物の構造や立地条件など、さまざまな要因によって決まる ●見積もりから解体が完了するまでに2か月ほどかかることを想定しておく必要がある ●家の売却時に解体するこ…
富士見市は不動産売却しやすい？アピールポイントや地価などを解説！
この記事のハイライト ●富士見市には自然環境が豊かで交通利便性が良いなどの魅力がある ●市内には緑の多い公園や大型のショッピングセンターなどがある ●富士見市の地価は全体的に上昇しており…
川越市で住みやすい再開発エリアは？不動産売却において重要な地価もご紹介
この記事のハイライト ●川越市は駅前の再開発や複合施設の誘致で、ファミリー層にとって利便性の高いエリアに ●都心へ30~60分という電車網と、買い物の利便性や自然との調和が住みやすさの秘密 ●直近10…
心理的瑕疵とは？不動産売却に与える影響と告知義務について解説！
この記事のハイライト ●心理的瑕疵とは、物件の性能などに問題がなくても居住するのに心理的な抵抗を感じること ●心理的瑕疵物件は事件の内容によって値下げが必要であるが、あまり影響を受けないケースもある …
投資用不動産も財産分与の対象？対象とならないのはどんなとき？
この記事のハイライト ●共有財産とは夫婦が婚姻中に協力して築いた財産のことでマイホームや家具などが該当する ●共有名義でローンを組んでいる場合や単独名義でもローンの返済を婚姻期間中に得た給与でしている…
既存住宅売買瑕疵保険とは？売却時のメリットとデメリットを解説！
この記事のハイライト ●中古住宅の検査と保証がセットになった保険制度を既存住宅売買瑕疵保険という ●既存住宅売買瑕疵保険に加入すると建物に不具合が発覚した際に修繕費用を負担してもらえる ●保険加入時の…
無道路地とは？該当するケースと評価額の計算方法について解説
この記事のハイライト ●無道路地とは建築基準法の第42条で定められている道路に接していない土地を指す ●都道府県ごとに独自で接道義務を定めている場合があるため確認が必要 ●無道路地の相続税評価額を算出…
相続における代償分割とは？メリットや遺産分割協議書の書き方を解説
この記事のハイライト ●代償分割とは資産価値の高い財産を取得した方がほかの相続人に対して代償金や代償財産を支払い公平性を保つ分割方法 ●共有名義になることを防止できることなどがメリットだが不動産の評価…
相続における現物分割とは？メリットや向いているケースを解説！
この記事のハイライト ●現物分割とは「相続した遺産を状態を変えず分けること」である ●メリットは「手間を省ける」「遺産を残せる」「評価がいらない」点である ●現物分割に向いているのは「遺産の種類が多い…
相続の際に知っておきたい遺贈とは？2つの種類や相続との違いも解説！
この記事のハイライト ●遺贈とは遺言によって遺産を受け取る方を指定すること ●遺贈には財産の割合を指定する包括遺贈と財産の種類を指定する特定遺贈の2種類がある ●遺贈と相続には財産を受け取る方や所有権…
相続後に換価分割するメリットとは？かかる税金もご紹介
この記事のハイライト ●換価分割とは、相続した遺産を売却して現金化してから相続人で分割する方法 ●換価分割は、相続人で公平に分配できるというメリットがある一方で、売却時に税金や諸費用がかかるといったデ…
相続放棄した実家の解体費用は誰が負担する？放置するリスクについても解説！
この記事のハイライト ●相続放棄後をしても家の管理義務を負う方は解体費用を負担する必要がある ●解体費用は建物の構造や広さ、廃材の量などによって変動する ●空き家を放置すると近隣住民とトラブルになった…
相続税の申告は専門家に依頼すべき？自分でできるケースや流れを解説
この記事のハイライト ●相続税の申告は自分でもできるが状況によっては税理士などの専門家に依頼したほうが良い ●相続人が1人の場合など手続き内容がシンプルであれば自分でも申告しやすい ●相続税の申告には…
税金がかからない土地の売り方！非課税にするポイントも併せて解説
この記事のハイライト ●土地の売却でかかる税金は印紙税と登録免許税の2種類 ●譲渡所得税もかかる税金の一つだが場合によっては非課税になる ●3,000万円控除の活用や取得費を多く計上する…
空き家でも火災保険は必要？加入条件や注意点を解説
この記事のハイライト ●空き家でも放火リスクや損害賠償責任を負うリスクがあるため火災保険は必要である ●空き家の火災保険は「住宅物件」か「一般物件」かによって支払う保険料が異なる ●空き家の火災保険に…
空き家で火災が発生する原因と対策は？所有者の責任を解説
この記事のハイライト ●火災が起きる原因でもっとも件数が多いのは放火のため、空き家でも放火対策が必要 ●空き家での火災を防ぐためには、適切な管理をするなどの対策が必要となる ●火災が起き、重過失が認め…
空き家に残っている仏壇の対処法とは？仏壇処分の手順なども解説！
この記事のハイライト ●空き家に残された仏壇の対処法には別の仏壇に移す方法や処分する方法などがある ●仏壇を処分する際は先祖の魂を抜く魂抜きの儀式が必要 ●仏壇の処分は寺院や仏具店に引き取ってもらうほ…
空き家のリフォームやリノベーションのメリット・費用・減税制度について
この記事のハイライト ●空き家をリフォームやリノベーションすることで買主や借主を見つけやすくなる ●空き家の売却を考えているならリフォームは最低限の内容に抑えるのがおすすめ ●空き家をリフォームした場…
空き家の売却手順とは？売却方法・かかる費用・注意点を解説
この記事のハイライト ●空き家を売却する方法は「そのままの状態で売却」「更地にして売却」「買取で売却」の3つがある ●空き家の売却時には印紙税や譲渡所得税、仲介手数料などの税金や費用がかかる ●空き家…
空き家の家財道具の処分方法とは？2つの処分方法とかかる費用を解説
この記事のハイライト ●空き家の家財道具を自分で処分するには粗大ごみとして出す方法やフリーマーケットなどを利用する方法がある ●スムーズに処分したい方には不用品回収業者や遺品整理業者に依頼する方法がお…
空き家の防犯対策は必要？危険性や防犯対策の方法について解説！
この記事のハイライト ●空き家は放火・盗難・不法占拠などの犯罪被害に遭う危険性があるため防犯対策が必要 ●窓が多い家・人通りが少ない場所にある家・角地にある家は狙われやすいため注意が必要 ●防犯対策方…
空き家を売りたいときのポイントとは？現状や更地で売却する方法を解説
この記事のハイライト ●現状のままで空き家を売りたい場合には、古家付き土地であれば建物を解体する必要がない ●更地にして売りたい場合には、解体前に再建築不可物件でないことを確認するのがポイント ●空き…