相続した実家に使い道がない。

売りたいけれど、買い手が見つからない……。



その不動産は「負動産」になっているかもしれません🏠



負動産とは、活用や収益が見込めない一方で、固定資産税や修繕、草木の手入れなどの負担が続く不動産のことです。



そのまま放置すると、建物の老朽化や倒壊、害虫・悪臭、防犯上の問題などが発生し、近隣へ影響を及ぼす可能性もあります⚠️



今回の投稿では、



・負動産とはどのような不動産か

・放置によって生じる負担

・相続放棄の期限と注意点

・自治体や個人へ寄付する方法

・売却するための工夫



について分かりやすくご紹介します📖



相続放棄は、不要な不動産だけを選んで手放す制度ではありません。預貯金などの財産や借金などの負債も含め、相続全体を放棄する手続きです。



原則として、相続の開始を知った日から3か月以内に家庭裁判所へ申述する必要があるため、早めの確認が欠かせません⏳



また、売却が難しいと思われる不動産でも、



・中古住宅として売る

・古家付き土地として売る

・建物を解体して更地にする

・価格や販売方法を見直す



といった工夫によって、買い手が見つかる可能性があります💡



相続放棄や寄付を決める前に、まずは不動産の価値や売却方法を専門家へ相談してみましょう。



埼玉県川越市・富士見市・ふじみ野市を中心に、東武東上線・JR川越線沿線で相続不動産や空き家にお悩みの方は、OIKAZEへお気軽にご相談ください📩



詳しい内容は、プロフィールのリンクからご覧いただけます。



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【お客様の声｜富士見市の土地をご売却🏡】



埼玉県富士見市にお持ちの土地を売却されたM様。



OIKAZEを知ってくださったきっかけは、「イエカツライフ」でした。



数ある不動産会社の中から見つけてくださった、一つのご縁🤝

そこから、大切な土地の売却に向けた対話が始まりました。



土地の売却は、大きな金額が動くもの。

だからこそ、



「本当に信頼して任せられるだろうか」

「安心して決断できるだろうか」



と、不安になるのは自然なことです。



M様も当初は心配を抱えていらっしゃいました。



そんなお気持ちを置き去りにせず、一つひとつの疑問に向き合いながら、納得できる答えを一緒に探しました。



ご成約後のアンケートには、



「担当の渡辺さんが親身になって相談に乗ってくれたので、安心して決断することができました」



という、心に残るお言葉が✨



さらに、



「今は、お人柄が良い人と出会えて良かったと思っています」



とも綴ってくださいました。



不安から始まった土地の売却が、最後には「良い人と出会えた」と思えるご縁に変わったこと。

その言葉を、とてもうれしく受け止めています🌿



「OIKAZEは追風になりましたか？」との問いには、「はい」のお答えが。



M様、このたびは大切な土地の売却をお任せくださり、本当にありがとうございました。



OIKAZEはこれからも、迷いや不安に親身に寄り添い、安心して未来へ進むための「追風」であり続けます🍃



「土地の売却を考えているけれど、不安がある」

「まずは信頼できる人に相談したい」



そんなときは、どうぞお気軽にお声がけください💬

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「ずっと売れなかった土地、本当に売れるのかな…？」🤔

今回は、相続した土地の売却にお困りだったお客様の事例をご紹介します🏠



川越市にある土地を、ご兄弟で相続されていたお客様。

すでに別の不動産会社へ売却をお願いしていましたが、長い間買い手が見つからない状況でした。



その大きな原因となっていたのが【生活排水の放流先がない】という問題💦

浄化槽の排水を流す場所がないとされており、購入を検討する方からも敬遠されやすい土地だったのです。



そこでOIKAZEでは、まず現地や法律上の条件を詳しく調査🔍

すると、道路の側溝を整備することで、排水の問題を解決できる可能性が見つかりました！



さらに、役所への確認や工事費用の見積りも行い、購入する方が工事を行うことを前提に販売条件を整理しました💡



これまで「排水に問題がある土地」として紹介されていた物件も、解決方法をきちんと示すことで、購入を検討しやすい土地へと変わっていきました。



また、今回はご兄弟の共有名義だったため、売却に必要な手続きについてもサポート🤝



その結果……

【長い間売れなかった土地が、約1ヶ月でご成約！】🎉✨

土地の条件が難しくても、詳しく調べることで新たな可能性が見つかることがあります。



「他社にお願いしているけれど、なかなか売れない」

「相続した土地に問題があると言われた」

「遠方にある土地をどうすればいいか分からない」



そんなお悩みも、OIKAZEへお気軽にご相談ください😊

詳しい売却事例は、プロフィールのリンクからご覧いただけます🔗



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不動産売却をスムーズに進めるには、必要書類の早めの準備が大切です📄



必要な書類は一度にすべて使うのではなく、



・売却活動を始める前

・売買契約を結ぶとき

・代金の決済と物件を引き渡すとき



など、売却の段階によって異なります🏠



今回の投稿では、次のような必要書類をご紹介します。



✅ 身分証明書

✅ 登記識別情報・登記済権利証

✅ 間取り図や建物の図面

✅ 建築確認済証・検査済証

✅ 地積測量図・境界確認書

✅ マンションの管理規約

✅ 物件状況報告書・設備表

✅ 固定資産税の納税通知書



購入時に受け取った契約書類やパンフレットなども、査定や販売活動に役立つ場合があります。



必要書類が見つからないと、取得や確認に時間がかかり、売買契約や引き渡しのスケジュールに影響することもあります⚠️



不動産の売却を決めたら、まずは購入時の資料をまとめて探し、足りない書類がないか確認しておきましょう。



物件の種類や取引内容によって必要書類は異なるため、分からないものがある場合は不動産会社へ早めに相談するのがおすすめです💡



埼玉県川越市・富士見市・ふじみ野市を中心に、東武東上線・JR川越線沿線で不動産売却をご検討中の方は、OIKAZEへお気軽にご相談ください📩



詳しい内容は、プロフィールのリンクからご覧いただけます。



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【お客様の声｜川越市の土地をご購入🏡】



埼玉県川越市で、理想の土地と出会われたH様。



OIKAZEを知ってくださったきっかけは、ホームページでした💻



画面越しに見つけてくださった、小さなご縁。

そこから、H様が思い描く土地探しが始まりました。



大切にされていた条件は、



「場所・価格・広さ」



これからの暮らしや計画を思い描きながら、一つひとつのご希望を整理。条件だけでは測れないお気持ちにも寄り添い、イメージに合う土地を一緒に探しました。



ご成約後、アンケートに綴られていたのは、



「イメージ通りの土地を探していただき感謝しております」



という、温かいお言葉✨



さらに担当の渡辺について、



「お客様のことを一番に考えてくれるところが最高です！」



とうれしい評価も。



理想の土地が見つかったことはもちろん、そこへたどり着くまでの時間も安心してお任せいただけたことが、私たちにとって何よりの喜びです。



「OIKAZEは追風になりましたか？」との問いには、大きな星印とともに「はい」のお答えがありました⭐️



H様、このたびは大切な土地探しをお任せくださり、本当にありがとうございました。



OIKAZEはこれからも、お客様のことを一番に考え、理想の未来へ踏み出す背中をそっと押す「追風」であり続けます🍃



「希望に合う土地が見つからない」

「自分たちに合う条件を整理したい」



そんなときは、どうぞお気軽にご相談ください💬

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「市街化調整区域だから、売るのは難しいかも…」🤔



今回は、住み替えをきっかけにご相談いただいた、川越市の土地売却事例をご紹介します🏠



対象となったのは【市街化調整区域】にある土地。



詳しく調査を進めていくと、売主様も知らなかった事実が分かりました💡



ひとつの土地だと思われていましたが、実際には複数の土地に分かれており、それぞれ建物を建てられる条件も異なっていたのです。



そこでOIKAZEでは、法律や建築条件などを一つひとつ確認🔍



「市街化調整区域だから売りづらい」と一括りにするのではなく、それぞれの土地が持っている特徴や可能性を整理しました。



さらに購入を検討される方にも、

「どんな建物が建てられるのか」

「購入後にどんな使い方ができるのか」

を分かりやすくお伝え✨



土地の情報をしっかり整理してから販売したことで、安心してご検討いただくことができ、無事にご成約となりました🎉



一見すると売却が難しそうな土地でも、詳しく調べてみると新しい可能性が見つかることがあります。



「この土地、本当に売れるのかな？」

「市街化調整区域だから難しいと言われた…」



そんな不動産も、まずはOIKAZEへお気軽にご相談ください😊



詳しい売却事例は、プロフィールのリンクからご覧いただけます🔗



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相続人同士で遺産の分け方が決まらない……。

そんなときに必要となるのが「遺産分割協議」です🏠



遺産分割協議とは、遺言書がない場合や、遺言書に遺産の分け方が指定されていない場合に、相続人全員で分割方法を話し合うことです。



相続人全員が合意すれば、必ずしも法定相続分どおりに分ける必要はありません。



ただし、不動産は現金のように簡単に分けられないため、次のようなトラブルが起こりやすくなります⚠️



・評価方法によって金額が変わる

・売却するか残すかで意見が分かれる

・相続人が多く話がまとまらない

・協議後に別の財産が見つかる



今回の投稿では📖



・遺産分割協議の基本

・遺産分割協議書の作成

・不動産の4つの分割方法

・事前に確認すべき財産と相続人

・話し合いがまとまらない場合の解決策



について分かりやすくご紹介します。



合意できない場合は、家庭裁判所の遺産分割調停を利用する方法もあります。調停でもまとまらないときは、裁判官が分割方法を判断する審判へ移行します。



不動産相続のトラブルを防ぐには、早い段階から財産を整理し、ご家族で話し合っておくことが大切です💡



埼玉県川越市・富士見市・ふじみ野市を中心に、東武東上線・JR川越線沿線で相続不動産についてお悩みの方は、OIKAZEへお気軽にご相談ください📩



詳しい内容は、プロフィールのリンクからご覧いただけます。



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【お客様の声｜ふじみ野市の土地をご売却🏡】



埼玉県ふじみ野市にお持ちの土地を売却されたS様。



OIKAZEとの出会いは、大切な方からのご紹介でした🤝



人から人へと受け継がれた信頼の先で始まった、今回のご縁。



土地を手放すことは、単なる不動産の取引ではありません。

これまで積み重ねてきた時間や想いに、一つの区切りをつける大切な節目でもあります。



だからこそ、お気持ちや状況をじっくり伺い、不安や疑問を一つずつ整理しながら売却を進めました。



ご成約後、アンケートに記されていたのは、



「親切に相談にのっていただいて助かりました」



という、心に残るひと言✨



相談できる安心を感じていただけたこと。

そして、大切な土地の売却に最後まで寄り添えたことを、心からうれしく思います。



これから不動産を探す方へのメッセージは、



「がんばってください」



という温かなエールでした🌿



その優しい言葉を、私たちも次のお客様へつなげていきます。



S様、このたびは大切な土地の売却をお任せくださり、本当にありがとうございました。



OIKAZEはこれからも、一人ひとりの想いを受け止め、新しい一歩を後押しする「追風」であり続けます🍃



「土地を売却したいけれど、何から始めればよいかわからない」

「まずは気軽に相談してみたい」



そんなときは、どうぞお気軽にお声がけください💬

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「仮住まいをせずに、住み替えたい」🏠✨



新築住宅への住み替えを検討されていたお客様から、ご自宅の売却についてご相談をいただきました。



住宅ローンが残っていることに加えて、

「仮住まいはしたくない」

「引っ越しは一度で済ませたい」

というご希望も💡



そこでOIKAZEでは、お客様の資金状況やご希望を伺い、新居の購入を先に進める【購入先行型】をご提案しました。



まず新築住宅の購入を進め、その後にご自宅の売却をスタート🏡



さらに、ご自宅に残っていた家具や荷物の処分費用についても、OIKAZEが一時的に立て替え、売却時に精算する形をご提案しました🤝



販売では、建物にもまだ価値があったことから、

「中古戸建」と「古屋付土地」の2つの方法でご紹介📣



売り方をひとつに絞らず、物件の可能性を広げながら購入希望者を探していきました。



その結果、最終的には【古屋付土地として無事にご成約】🎉



購入と売却のタイミングを調整することで、仮住まいをすることなく、引っ越しも一度だけで住み替えることができました✨



「今の家が売れる前に新居を買って大丈夫？」

「できれば仮住まいはしたくない…」



そんな住み替えのお悩みも、OIKAZEへお気軽にご相談ください😊



詳しい売却事例は、プロフィールのリンクからご覧いただけます🔗



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相続した不動産を売却したいけれど、

「どのような手続きが必要？」

「相続人が複数いる場合はどうする？」

とお悩みではありませんか？🏠



相続不動産を売却するには、亡くなった方から相続人へ名義を変更する「相続登記」が必要です。



相続登記は、不動産を相続したことを知った日から3年以内に申請することが義務付けられています。



また、複数人で相続する場合は、相続人全員で売却方針を話し合うことが大切です。



今回の投稿では、



・単独で相続した場合の売却手順

・相続登記の期限と注意点

・複数人で相続する場合の換価分割

・相続人同士で決めておくこと

・媒介契約の種類

・仲介と買取の違い



について分かりやすくご紹介します。



相続した不動産は、名義や権利関係が複雑になることも少なくありません。後々のトラブルを防ぐためにも、相続人同士で十分に話し合い、必要に応じて専門家へ相談しながら進めましょう。



埼玉県川越市・富士見市・ふじみ野市を中心に、東武東上線・JR川越線沿線で相続不動産の売却をご検討中の方は、OIKAZEへお気軽にご相談ください。



詳しい内容は、プロフィールのリンクからご覧いただけます。



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【お客様の声｜ふじみ野市の土地をご購入🏡】

埼玉県ふじみ野市で、新たな一歩を踏み出された株式会社K様。



OIKAZEとの出会いは、大切な方からのご紹介でした🤝

人から人へとつながったご縁の先で始まった土地探し。



数ある土地の中から選ばれた決め手は、「立地と価格」でした。

ご希望とご予算、その両方にしっかり向き合いながら、一つひとつの条件を確認。納得できる土地との出会いまで、ご一緒させていただきました。



ご成約後に寄せてくださったのは、

「親切、丁寧にご対応いただきました」

という、心に残るひと言✨



さらに、「OIKAZEは追風になりましたか？」との問いには、まっすぐな「はい」のお答えが。



人生や事業の新たな景色につながる、大切な土地選び。

その背中を押す小さな追風になれたことを、心からうれしく思います🌿



株式会社K様、このたびは大切なご縁を託してくださり、本当にありがとうございました。

OIKAZEはこれからも、お客様の想いに寄り添いながら、新しい一歩を踏み出すための「追風」であり続けます🍃



「希望に合う土地を探したい」

「何から始めればよいかわからない」



そんなときは、どうぞお気軽にご相談ください💬

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「相続が発生する前に、実家を整理しておきたい」🏠



施設へ入居されたお母様が所有するマンションについて、ご兄弟4人から資産整理のご相談をいただきました。



売却を進めるには、お母様ご本人の意向はもちろん、ご兄弟みなさまの考えを揃えていくことも大切です💡



そこでOIKAZEでは、賃貸・仲介・買取・リースバックなど、さまざまな選択肢をご紹介。

それぞれのメリット・デメリットを分かりやすくお伝えしながら、ご家族に合った方法を一緒に考えていきました🤝



さらに、将来のトラブルを防ぐために、合意書や委任状の準備もご提案。

司法書士と一緒にお母様の施設へ伺い、必要な手続きも一つずつ進めていきました📄



販売活動では、近隣へのチラシ配布やインターネット広告を活用📱

駅近という物件の魅力もしっかりお伝えした結果……



【当初の希望価格を上回る金額でご成約】となりました🎉✨

また、売却後の資金分配についても、提携する税理士と連携してサポートしています。



相続前の資産整理や、施設入居をきっかけとした不動産売却は、

「何から始めたらいいんだろう？」と迷ってしまうことも少なくありません。

そんなときは、ご家族だけで抱え込まず、まずはOIKAZEへお気軽にご相談ください😊



詳しい売却事例は、プロフィールのリンクからご覧いただけます🔗



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不動産を売却するとき、

「仲介手数料はいくらかかるの？」と気になる方も多いのではないでしょうか🏠



仲介手数料は、不動産会社の売却活動に対して支払う成功報酬です。金額には法律で上限が定められており、売買価格に応じて計算されます。



今回の投稿では、



・仲介手数料に含まれるもの

・支払いのタイミング

・上限額と計算方法

・別途費用がかかるケース



を分かりやすくまとめました。



売却後に「思ったより費用がかかった」と慌てないためにも、事前に必要な費用を確認しておくことが大切です。



埼玉県川越市・富士見市・ふじみ野市を中心に、東武東上線・JR川越線沿線で不動産売却をご検討中の方は、OIKAZEへお気軽にご相談ください。



詳しい内容は、プロフィールのリンクからご覧いただけます。



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