放流先問題を解決し1ヶ月で売却成功｜共有名義の遠方土地を再生した事例(川越市/土地）

数年前に相続された遠方の土地についてご相談をいただきました。ご兄弟で共有名義となっており、お兄様が代表して売却活動を進められている状況でした。すでに他社不動産会社へ売却を依頼されていましたが、長期間動きがなく、「浄化槽の放流先がない＝くみ取り物件」として販売されていたため、買主様から敬遠されやすい状況となっていました。

まずは現地および法令関係の詳細調査を実施。調査の結果、道路側溝を整備することで浄化槽の放流が可能となる見込みがあることを確認しました。あわせて、側溝整備工事の見積り取得や役所確認も行い、「放流先が確保可能な物件」として販売戦略を再構築。買主様側にて側溝整備を行っていただく前提で販売条件を整理し、従来の“くみ取り物件”というマイナスイメージを改善しました。また、共有名義となっていた弟様との手続きについても当社がサポートし、スムーズに契約を進められるよう調整を行いました。

販売をお任せいただいてから約1ヶ月で売却に成功しました。従来はマイナス要因として扱われていた部分についても、調査・整理・見せ方を変えることで物件価値を正しく伝えることができ、早期成約につながりました。