市街化調整区域でも売却成功｜調査と戦略で適正価格を実現した土地売却事例(川越市/土地)

OIKAZEのホームページよりお問い合わせをいただきました。現在お母様がお住まいのご実家について、高齢のため売却を検討されているとのご相談でした。娘様が遠方（北海道）にお住まいで、一時的に帰省されているタイミングでのご相談となり、限られた時間の中での対応が求められる状況でした。また、複数の不動産会社へ査定依頼をされており、価格帯にもばらつきがある状態でした。

対象地は市街化調整区域に位置していたため、法令面を含めた詳細な調査を実施しました。その結果、「区画形質の変更を伴わないこと」を前提とすれば、一定の手続きを踏むことで建築が可能な物件であることを確認しました。一方で、川沿いに位置しハザードマップ上のリスクエリアに該当する点についても整理しましたが、堤防のかさ上げ工事が進行中であることを現地および資料から確認し、その内容を含めて丁寧にご説明しました。また、提携測量会社と連携し確定測量を実施することで、境界が明確な「安心して購入できる物件」として販売条件を整えました。さらに、周辺の競合物件数が少ない状況であることから、市場環境としては売却に適したタイミングと判断し、価格設定を行いました。

実家近くで土地を探されていたご夫婦にご購入いただきました。調整区域という条件の中でも、建築可否やリスクを丁寧に説明し、確定測量済みの安心感も評価され、スムーズな成約につながりました。