市街化調整区域の複雑な土地を売却成功｜詳細調査により土地の価値を最大化した事例

お付き合いのある建築会社様からのご紹介によりご相談をいただきました。売主様は女性お一人でお住まいになっており、住み替えに伴いご自宅の売却をご希望されていました。対象地は市街化調整区域に位置しており、調査を進める中で、売主様も把握されていなかった「土地が複数に分かれている」という事実が判明。さらに、一方は誰でも建築可能な土地である一方、もう一方は一定の要件を満たした方のみ建築可能な土地であることが分かりました。

対象地について法令面を含めた詳細な調査を実施し、それぞれの土地の特性や建築条件を整理しました。市街化調整区域という条件だけで一括りにせず、個別の土地ごとの価値を正しく把握したうえで販売戦略を立案。購入後の利用方法についても具体的にイメージしやすいよう丁寧にご説明し、安心して検討いただける環境を整えました。

詳細な調査によって土地の特性を明確化したことで、購入希望者へ適切な情報提供を行うことができ、スムーズな売却につながりました。一般的には敬遠されがちな市街化調整区域の土地でも、正しい調査と販売戦略によって不動産の価値を最大限に引き出すことができました。